千代田区 賃貸マンションの本音
今回のローン控除で大幅な税金還付が受けられるのは年収が１０００～１５００万円ほどあり、約１億円近い物件をためらいなく買える選ばれた人だけであり、一般の購入者では従来からのローン控除制度に１００数十万上乗せされた程度の還付額にしかならないのが現実です（ちょっと目先のきく人間であれば、４０００万円程度の通常の物件を皿年程度の短期ローンで組んだ場合であれば、改正前のローン控除と今回の控除とでは還付額がほとんど変わらない事に気づいてしまっているはずです）。
加えて、今回の住宅ローン減税も金利が上昇してしまうと、その減税効果を薄めてしまいかねません。
政府は兇年の末に財投金利と住宅金融公庫金利を連動させる旨の閣議決定を行ったため、今後、公庫金利が上昇することが大きく見込まれます。
とはいえ、総合的に考えれば、今がやはりマイホーム購入のチャンスであることに疑問の余地はありません。
そこで最後に、新制度・改正ローン控除のお得な利用法・注意点を以下にまとめましたので、ぜひ確認しておいてください。
・今回のローン控除は他制度との併用によって効果を発揮します。
これまでは認められていませんでしたが、「居住用財産の譲渡損失の繰越控除」との併用ができるようになりました。
多額の売却損を抱えた買い換えであれば、両制度の併用で税金。
一般に、業者が売りに出す不動産の広告表示は、壁の中心線を目安にした「壁心」で表示されています。
住宅ローン控除は壁の内側からの面積で計算した登記簿上の数字で19㎡以上ないと対象条件になりませんから、その点は注意してください（首都圏では19㎡以下のマンションが少なくありません。
もしこういった狭い物件を購入するのであれば、使うことがでます。
実は増改築、修繕、リフォームでローンを使った場合でも、住宅ローン控除を受けることができます。
新規あるいは買い換えの物件購入とまではいかないまでも、この機会に家の模様替えをしてしまうのもイイかもしれません。
・開年度の税制改正が発表される前に家を建てるための土地をすでに買ってしまったという方にぜひ知っておいていただきたいのですが、２０００年内までに家を建てて入居することができるなら、それが86年以前に購入した土地であったとしても、土地分を含めた住宅ローン控除が使えます（住宅の新築前２年以内に取得した土地）。
これまでは「建物と一体として借り入れる」ことが前提とされていたため、先に土地を買って、後から建物を建てた、というケースの場合にどのように適用されるのか、４月以前の段階では見解が非常に不明確でした。
土地の購入が86年以前だったため、建物の建設着工をしようかしまいか判断がつきかねていた方はこれで、ふんぎりがつくのではないかと思われきない住宅ローン控除に見合う金額を値引いてくれるように交渉してみましょう。
近時ではそうした交渉ケースが多いのです）。
・転居あるいは売却をしてしまうと、その時点で住宅ローン控除は受けられなくなってしまいます。
それだけに購入物件の選定にあたっては購入後長く住める物件を選ぶことです。
・定期借地権つきの土地を購入した方であれば、保証金分の15％までの額を対象として住宅ローン控除が受けられます。
・資金面で余裕のある方であれば、今の住まいを賃貸に出し、新たにもう一軒物件購入することで住宅ローン控除を受けることもできます（物件の売却損がそれほどでない方であれば、買い換えをするよりも数年後の資産価値を考えれば実はこの方法が一番よいのではないかと思われます）。
・繰り返しになりますが、今回の住宅ローン控除は２０００年末までの入居が条件になっています。
それ以後の入居だと、従来通りの住宅ローン控除（ローン残高上限は３０００万円・控除期間は６年）の適用になります。
本書の中でも、おいおい詳しく説明していきますが、不動産物件という商品の場合には、ある物件が広告媒体に乗って売りに出されていても、その物件の広告を出している会社捌外からでも購入することができます。
ある一つの物件が、様々な不動産業者によって宣伝広告されていることが多いのです。
そして、どこの業者を通じて（窓口にして）購入するかによって、オトクな買い物になったり、ソンな買い物になったりすることがあるのです。
それだけに、同じ物件を購入するにしても、まずは「業者の選別」が重要なのです（具体的にどういう業者から購入すればよいかについては後述します）。
うまい不動産（マイホーム）購入には、それなりのやり方があります。
物件探し一つにしても、普通の人が考えているように、広告チラシなどを見ていきなり広告主の不動産会社に問い合わせたり、不動産屋を訪れたりするようなやり方は、あまりうまいやり方とはいえません。
マイホームを安く購入しようとするのなら、計画的な行動が大切です。
まず、具体的に「どの段階でどのようなことをすべきなのか」をつかんでおきましょう。
以下、そのための基本的なタイムテーブルを示しておきました。
物件探しから、売買契約、引き渡し・その後のことまで、どのようなことに注意しておけば安く、安全に物件購入ができるのかを、一通り簡単に記しましたので、まずは目を通しておいてください。
このタイムスケジュールでは、他の一般の住宅購入の書籍や情報誌には紹介されていないトクする方法に基づいて紹介してあります。
特に、物件探しから契約に至るまでの流れが、通常の素人のやり方とは異なっています。
契約以後のスケジュールにおいても、様々な知識・注意点を網羅しましたので参考にしてください。
また、どの時点でどんなお金が必要になってくるのかを・マークで示しました。
◎手持ち資金の確認。
家を買うにあたっては、まず自分でいくらのお金が出せるのかを確認。
自己資金は、あればあるほどそれに越したことはありませんが、なくてもあまり心配することはありません。
ローンを組んで購入する際には、物件価格の２割程度の頭金と諸費用（新築では物件価格の５％、中古で17％程度）が一つの目安とされています。
しかし、極端なことをいってしまえば、自己資金など、ほとんどなくとも家が買えてしまうのが実情です。
②物件購入先の不動産会社を決める：物件の購入先の業者を決めます。
同じ物件でも別の不動産会社から売り出している場合もあるので、注意します。
後で詳しく述べるように、直接売主となっている販売業者、あるいは売主と直結している（売主から直接売却を依頼されている）業者を選ぶのが大事です。
そして、購入先の業者が決まったら、直接接触、物件案内してもらう段取りを整えること。
新築であれば、パンフレットを請求して、より詳しい物件情報を得る必要があります。
①物件情報の収集：自分の希望（どこのエリアで、どれくらいの広さかなど）をもとに情報収集。
広告・チラシ・情報誌などの情報ではなく、不動産業者から渡される販売図面が望ましいのですが、どうやって情報収集をすればいいかは両ページで紹介しています。
同時に情報収集の過程で物件の相場観を磨くことを忘れてはなりません。
④購入の申し込み：新築の場合は、「公庫付き」の物件は原則抽選となり、それ以外だと先着順の場合もあります。
中古の場合は原則的に先着順です。
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